Kira Beyanname Süreci ve Vergi Yükümlülükleri

Kira Beyanname Süreci Başladı

Gayrimenkul sahiplerini doğrudan etkileyen kira beyanname verme dönemi, 1 Mart – 2 Nisan tarihleri arasında gerçekleşecek. Mülk sahipleri, bu tarihler arasında beyannamelerini doldurabilecekler. 2024 yılı için konut kira gelirinde yıllık 33 bin lira, iş yerinden elde edilen kira gelirinde ise 230 bin lira üstü olan mülk sahipleri, gelir vergisi ödemek durumunda olacak. İstisna tutarının altında gelir elde edenler ise beyanname vermekten muaf tutulacak.

BEYANLARIN GERÇEKLİĞİ KONTROL EDİLECEK

Kiracılar, önceki yıl olduğu gibi bu yıl da “kira bildirim formu” doldurabilecek. Dijital Vergi Dairesi’ne abone olanlar, kullanıcı bilgileri ve şifreleri ile sisteme giriş yaparak bu forma ulaşabilecek. Ayrıca, e-Devlet şifresi ile gerekli bilgilere erişim sağlanabilecek. Bu yöntemle mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleri kiracıların beyanları ile karşılaştırılacak. Uygulama sayesinde düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar ya da hiç beyanname vermeyenler tespit edilecek. Ayrıca, vergi kayıp ve kaçağının önlenmesi hedefleniyor.

HER KİRA GELİRİ İÇİN AYRI BEYANNAME

Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın “gib.gov.tr” adresi üzerinden “hazır beyanname sistemini” kullanarak beyanname doldurabiliyor. Dijital Vergi Dairesi üzerinden de hazır beyana ulaşmak mümkün. Aile bireylerinden her biri, sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermek zorunda. Eğer bir mesken üzerinde birden fazla kişi ortak ise, her biri kendi hissesine düşen kira gelirini beyan etmekle yükümlü. Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de elde ettikleri kazançları bakımından dar mükellef olarak vergilendiriliyor. Yurt dışında yaşayan ve sistem üzerinden beyanname vermek isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, mavi kartlılar ve yabancı kimlik numarası bulunan yabancılar, dış temsilciliklerden “e-Devlet” şifresi alabiliyor. Ayrıca, beyanname “Hazır Beyan” mobil uygulaması aracılığıyla cep telefonlarından da gönderilebiliyor.

VERGİDE CİDDİ CEZALAR SÖZ KONUSU

Tahakkuk eden vergi, Dijital Vergi Dairesi’nden veya anlaşmalı bankaların kartları ile ve PTT şubelerinden ödenebiliyor. 2024 yılı içerisinde elde edilen kira gelirlerine ilişkin yıllık gelir vergisi beyannameleri, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilecek. Birinci taksit, damga vergisiyle 2 Nisan’a kadar, ikinci taksit ise 31 Temmuz’a kadar yatırılabilecek. Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamelerin süresinde verilmemesi durumunda özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Ayrıca, verginin süresinde tahakkuk etmemesi halinde verginin bir katı kadar vergi ziyaı cezası kesilecek.